Olá, Sueli,
Centenas de contribuintes participaram ao vivo da primeira live da série Tax Tools, enviando suas perguntas em tempo real.
Muitos deles, inclusive, não conseguiram esconder que estavam surpresos positivamente.
Isso porque entender as novas regras dos impostos no Brasil não precisa ser um drama (Quem diria, não é mesmo?).
Eu acredito que todo o contribuinte pode ter nas mãos o poder de decidir sua vida fiscal de forma inteligente e prática.
E não ficar só dependente do seu contador.
Muita coisa foi dita sobre o tema do imposto sobre imóveis, incluindo sobre o aluguel, e eu sei que nem todo mundo conseguiu anotar tudo.
Por isso, separei aqui o que é essencial para você:
✅ Gatilhos legais que transformam a Pessoa Física em contribuinte
Atenção: PF só vira contribuinte do IBS e da CBS (os novos impostos) se acionar gatilhos específicos de volume e frequência.
Se você não "der o check" neles, nada muda para você. ⚠️
- Gatilho 1 (Locação): Você entra no radar se sua receita anual de aluguéis ultrapassar R$ 240 mil (no ano anterior) e você tiver mais de 3 imóveis distintos alugados.
- Gatilho “no susto”: Cuidado redobrado aqui. Se no ano corrente sua receita de locação passar de 20% acima do limite (chegando a R$ 288 mil/ano ou R$ 24 mil/mês), você entra na tributação imediatamente.
- Gatilho 2 (Compra e Venda): Vendeu mais de 3 imóveis no ano anterior e que estavam no seu patrimônio há menos de 5 anos? Você virou contribuinte.
- Gatilho 3 (Construir para vender): Se você alienou mais de 1 imóvel construído por você mesmo nos últimos 5 anos, o governo entende que você exerce atividade econômica.
