“Todos os espanhóis têm direito a desfrutar de uma habitação digna e adequada. Os poderes públicos promoverão as condições necessárias e estabelecerão as regras pertinentes para tornar efetivo este direito, regulando o uso da terra de acordo com o interesse geral para evitar a especulação. É o que diz o artigo 47 da Constituição. Para dezenas de milhares de espanhóis, especialmente os jovens, este direito fundamental nada mais é do que letra morta. “A grande crise imobiliária”, foi a manchete deste jornal de cinco colunas na primeira página do passado domingo, mesmo dia em que milhares de pessoas, sobretudo jovens, saíram às ruas de Madrid para exigir aquele direito que ninguém pode tirar. longe deles. Como lamenta uma jovem que completou 26 anos naquele mesmo dia: “Quero me tornar independente e construir meu projeto de vida. E eu não posso."
A crise imobiliária, a sua falta e escassez, a ausência de apartamentos oficialmente protegidos – desde os anos oitenta passaram de representar 60% dos novos imóveis para 20%, e já não representam nem 3% do total –, Os escandalosos aumentos de preços , especialmente no arrendamento, são já um dos principais e mais complexos problemas que as administrações têm de resolver, a começar pelo Governo. E cujas consequências futuras podem acabar por afectar a própria democracia.
No domingo abordámos num especial de 28 páginas o que chamamos de flanco mais fraco do Estado social, no qual radiografámos o problema, os seus números, as propostas de políticos e especialistas, algumas possíveis soluções e colocámos rostos e histórias pessoais naquele flanco. Convido você a ler neste link.
Os números da crise são múltiplos. Para focar no mais recente, incluído em dois relatórios do Banco de Espanha publicados ontem: quase 40% das famílias arrendadas estão em situação de excesso de estresse; A rentabilidade média dos proprietários de apartamentos tem sido de 10,8% bruta ao ano e é maior nas áreas de baixa renda; Seriam necessários mais 1,5 milhões de unidades de habitação social para atingir os níveis europeus; O salário dos jovens cresceu 25% entre 2015 e 2022 sem descontar a inflação, enquanto o preço da habitação subiu 42% e o da renda 28,5%... Talvez a expressão “emergência habitacional” já” comece a ficar aquém.
“A Espanha está imersa numa nova crise imobiliária que está a pesar sobre a sua economia e a empobrecer grandes sectores da população. Em pouco tempo encontramo-nos numa emergência habitacional que afecta especialmente os rendimentos mais baixos e as gerações mais jovens, mas também os rendimentos médios”, assinalámos nesse mesmo domingo num editorial intitulado Habitação, um direito que não é cumprido. “A habitação tornou-se um bem financeiro, e isso choca frontalmente com o seu estatuto de necessidade básica: é um direito inscrito na Constituição. Esta dinâmica, comum a toda a Europa, tem em Espanha um factor acrescentado: a pressão exercida pelo turismo”, acrescentamos, para finalizar: “Tornou-se imprescindível travar a escalada especulativa que desencadeia os preços para recuperar o carácter de bem essencial da moradia. Caso contrário, estaremos estrangulando o futuro de toda uma sociedade. A economia descontrolada nos trouxe até aqui. É hora da política.”
Nacho Álvarez, professor de Economia da Universidade Autónoma de Madrid e antigo secretário de Estado dos Direitos Sociais, centra-se no papel que a compra de uma casa com o simples propósito de fazer um investimento especulativo desempenha no problema. Em Espanha, por exemplo, a venda e compra de casas por estrangeiros passou de 7% em 2007 para 21% no primeiro semestre deste ano. Uma parte notável das vendas “são operações de investimento grossista, e operações realizadas por não residentes, que exercem pressão ascendente sobre os preços. Mais do que insegurança jurídica, o que vemos hoje é uma demanda voraz por motivos de investimento”, escreve em O mercado financeiro come habitação.
Estefanía Molina faz uma previsão sombria: “A situação atual causará ansiedade, mas o pior ainda está por vir. Uma parte da geração jovem presente ainda poderá herdar alguma habitação, ou receber ajuda dos pais, como elemento corretivo da sua precariedade. Agora, para as gerações seguintes, a riqueza familiar acabará por se tornar um fator ainda mais decisivo na perpetuação das injustiças sociais.” E é abundante: “Os riscos democráticos são evidentes, sabendo que a desigualdade é um vector perigoso de polarização política (…) Se a austeridade causou [na crise de 2008] uma ruptura social avassaladora, testemunhando diariamente como famílias inteiras foram despejadas (. .) o A tragédia dos jovens de hoje não terem acesso à habitação, por mais silenciosa que seja, não será menos traumática.” A tribuna do cientista político é esta: Os jovens sem apartamento não têm interesse em Espanha.
José Nicolás, colega da secção Opinião, dedicou meia dúzia dos seus artigos nas redes sociais à questão imobiliária. O título do último deles, publicado antes da manifestação de domingo, é bastante expressivo por si só: Diante da inação na habitação, mobilização.
Hoje, Jaime Rubio Hancock comenta ironicamente um tweet publicado pela vice-presidente Yolanda Díaz durante o protesto de domingo em House, Caldeirão de Freud e Jack, o Estripador, no qual ela disse que “é hora de agir”. “Com isso ‘é hora de agir’, em vez de ‘é hora de agirmos’, parece que o vice-presidente quer baixar o preço da habitação com insinuações, como quando Miguel Gila confrontou Jack, o Estripador: ‘Alguém levantou aluguel de alguém..."
“A sociedade está cada vez mais dividida entre aqueles que acumulam propriedades e obtêm rendimentos com rendas, e uma ‘geração de inquilinos’ que, apesar de terem empregos estáveis, não têm meios para aceder à casa própria”, considera Javier Gil, investigador da UNED Critical Grupo de Estudos Urbanos. “O mercado de arrendamento aprofunda esta lacuna, funcionando como um mecanismo regressivo que transfere rendimentos dos setores com menos recursos para aqueles com rendimentos mais elevados. Neste contexto, o futuro das novas gerações depende menos de quanto estudam, trabalham ou se esforçam, e mais da sua capacidade de herdar uma casa ou de receber apoio familiar para cobrir o pagamento de uma hipoteca. Assim, as sociedades tornam-se cada vez mais desiguais e estratificadas de acordo com o património imobiliário”, acrescenta. Seu texto é intitulado O aluguel está saindo da sociedade.
No nosso especial de domingo, Paloma Taltavull e Jesús Leal debateram políticas públicas, especialmente controle de aluguéis . Para o professor de Economia Aplicada da Universidade de Alicante, “generalizar as limitações de preços sem ajustá-las a objetivos precisos não parece ser uma política racional para o mercado imobiliário, especialmente quando não estão orientadas para cobrir a necessidade de habitação”. . Aqui você pode ler seus argumentos. O professor emérito de Sociologia da Universidade Complutense começa com uma afirmação contundente: “Em Espanha, a crise imobiliária é já o primeiro problema do Governo pelas suas consequências sociais e económicas e pela dificuldade de a resolver”. No dilema entre aumentar o parque habitacional ou reduzir os preços dos arrendamentos, defende que “por mais penoso que seja, uma abordagem de longo prazo dará prioridade ao crescimento do parque habitacional, que é a principal causa deste aumento de preços, mesmo se isso significar um aumento das desigualdades que, ao mesmo tempo, exigirá um orçamento maior para ajuda às famílias mais vulneráveis e talvez um aumento da carga fiscal.” Este é o seu artigo.
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