Caros assinantes, sou Alfonso Simón, editor imobiliário.
O terreno está sendo movimentado pelos promotores, devido a possíveis operações societárias e reclamações sobre a retirada da proposta de Lei de Terras .
O sector da promoção habitacional é actualmente uma indústria preparada para construir entre 90.000 e 100.000 habitações , seis ou sete vezes menos do que antes do rebentamento da bolha imobiliária e da crise financeira iniciada em 2007. É uma actividade saudável, uma vez que as poucas casas que são construídos (o setor estima uma necessidade maior, 200 mil unidades por ano) são vendidos sem problemas e a um preço cada vez mais elevado.
O maior problema que os incorporadores enfrentam é a escassez de terrenos com licença para construir , lotes que são chamados de finalistas. Nas últimas duas décadas, o processo de gestão urbana parou. As razões são várias: a crise que não incentivou o progresso nesse sentido, a aversão das Administrações em entrar neste assunto devido a casos passados de corrupção e a lentidão da legislação. Isso tornou os terrenos nas grandes cidades caros e escassos.
Portanto, você pode ver alguns movimentos corporativos nesse sentido. A Aedas Homes , como noticiou Cinco Días na semana passada , está a finalizar a compra da Inmobiliaria Espacio, promotora do grupo Villar Mir, empresa afogada pelas suas dívidas. Com esta operação, que rondará os 50 milhões de euros, a imobiliária controlada pelo fundo americano Castlelake vai adquirir terrenos definitivos para 800 habitações.
O setor também aguarda o processo de venda da Árqura , promotora do Sareb. O chamado bad bank prepara-se para se desfazer da maior parte ou da totalidade desta empresa, que possui terrenos para até 18 mil habitações.
O terreno tem sido o motor das últimas operações corporativas do setor, até o momento, enquanto se aguarda como sairão de suas empresas os recursos que foram investidos durante anos em várias das grandes incorporadoras: Vía Célere, Habitat, Neinor, Inmoglaciar, Aedas, Culmia... Da mesma forma, o mercado aguarda algum movimento do empresário Carlos Slim na Metrovacesa, onde o magnata asteca é o segundo acionista e pode tentar assumir a participação do BBVA e do Santander, já que para os bancos, no longo prazo, não é um investimento estratégico.
Falando em terras, precisamente nestes dias o sector do desenvolvimento lamentou que o Governo tenha decidido retirar a sua reforma da Lei de Terras , norma que teve a aprovação das empresas, uma vez que agiliza a gestão urbana, um dos problemas que as empresas têm vêm denunciando há algum tempo porque atrasam qualquer operação de planejamento urbano por mais de uma década.
As eleições europeias de 9-J não foram o melhor momento para chegar a consenso, apesar de os empregadores terem pressionado o PP para permitir a aprovação da norma. Por enquanto, você terá que esperar.
Um dos locais onde os promotores estão a obter terrenos é nos concursos públicos de habitação a preços acessíveis, em que as Administrações disponibilizam terrenos às imobiliárias por 50, 60 ou 70 anos em troca da construção de rendas acessíveis. Entre as operações previstas para os próximos meses, nesse sentido, está a conhecida como projeto Viena do Sareb.
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