Esta é a newsletter da secção Madrid do EL PAÍS, que é enviada todas as terças-feiras e à qual se acrescenta outra entrega às sextas-feiras com planos para o fim de semana. Se você não é inscrito, pode se inscrever aqui .
Bata, bata. Tem alguém aí?
Dedico a primeira newsletter do ano ao Plan Vive da Comunidade de Madrid , um programa de aluguer acessível que começa a falhar . Mais da metade dos vencedores do plano estrela do presidente, Isabel Díaz Ayuso, desistiram de seus apartamentos. Segundo dados regionais divulgados esta terça-feira pela Cadena SER na sequência de um pedido de transparência, até 11 de novembro foram registadas 526 demissões do total de 930 apartamentos entregues até então. O plano acumula uma lista de espera de 53.000 residentes de Madrid, pelo que estas casas serão reatribuídas até que alguém as aceite.
Por que o número de demissões é tão alto no meio de uma crise imobiliária como a atual? À renda mensal que é anunciada há que acrescentar uma série de conceitos que normalmente não são cobrados aos inquilinos , como as despesas comunitárias, o Imposto sobre Imóveis (IBI) ou o registo dos serviços de água e luz. Além disso, os licitantes vencedores deverão fornecer um depósito e uma caução assim que entrarem no apartamento. Como explicou a editora Ana Puentes nesta reportagem, estes acréscimos fazem com que um apartamento de 60 metros quadrados em Alcorcón que ia custar 550 euros por mês acabe por custar 700.
Em termos puramente económicos, a soma dos rendimentos e despesas extras pode ser considerada acessível, porque não representa mais de 35% do rendimento bruto anual das famílias beneficiárias, conforme constam nas bases. Isto deixa fora do plano os jovens com rendimentos mais baixos , os solteiros ou os casais que não excedam os 15.700 euros. Um efeito que é paradoxal se tivermos em conta que são precisamente eles que são expulsos do mercado imobiliário livre. Por outro lado, a elevada demora também pode estar por trás de tantas demissões. Com a resolução da premiação, a entrega das chaves demora em média pouco mais de um ano para ocorrer , uma espera que nem todos podem pagar.
A crise reputacional do Plan Vive cresce paralelamente às reclamações dos seus destinatários, que denunciam vazamentos, baratas, pisos irregulares e acabamentos ruins em geral. Em agosto, após uma forte rajada de vento, o muro do jardim de um empreendimento em Alcorcón acabou desabando e provocando rachaduras no subsolo do imóvel. A construtora oferece um ano de garantia durante o qual se compromete a reparar defeitos ou danos materiais ocorridos após a obra. Os inquilinos, que denunciam estes incidentes através de uma aplicação móvel, falam de negligência e queixam-se de que os danos se acumulam.
O Plano Vive baseia-se na transferência de terras regionais a vários licitantes vencedores em troca de uma taxa. Estes são responsáveis pela gestão da construção das moradias que, após concluídas, serão geridas por um operador durante 50 anos. Os imóveis reverterão para bens públicos no final desse período, uma vez que a nova regulamentação impede que sejam vendidos posteriormente a fundos abutres, como fez Ana Botella em 2013 com quase 2.000 apartamentos municipais quando era presidente da Câmara . Se a transmissão do terreno fosse gratuita, o custo de construção seria compatível com acabamentos dignos, mas parece que o governo regional quer que seja livre para expandir o seu parque habitacional.
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